117 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985659033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
80005985659033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 57 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 455 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 273 343 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 867 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 250 $ Poids 35 % |
| 8 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 171 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 434 $ Poids 32 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 475 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 220 182 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 195 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 793 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.