128 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985668283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
80005985668283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 60 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 729 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 342 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 599 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 340 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 614 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 215 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 317 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 442 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 633 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 343 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 316 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 047 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.