168 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 170 m² · constr. 1971 · terrain 4 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985686865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
80005985686865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 85 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 569 032 $ Poids 22 % |
| 2 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 772 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 725 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 453 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 427 044 $ Poids 7 % |
| 5 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 344 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.