170 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 108,8 m² · constr. 1880 · terrain 9 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 106,2 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985696373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
80005985696373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 74 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 305 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 959 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 949 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 155 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 531 $ Poids 28 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 683 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 805 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 705 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 285 918 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.