10 Rue KEMP · Fassett
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 65,8 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985700297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
80005985700297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 43 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 94 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 250 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 576 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 142 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 184 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 991 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 189 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 737 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 482 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 637 $ Poids 20 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 332 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 354 870 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 95 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 080 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 63 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 548 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.