3-5 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985700563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
80005985700563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 74 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 169 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 15 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 59 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 298 $ Poids 33 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 287 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 305 $ Poids 30 % |
| 10 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 419 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 352 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 325 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 725 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 778 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.