7 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 56,6 m² · constr. 1905 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985700594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
80005985700594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 27 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 604 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 877 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 171 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 117 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −18 946 $ | 194 508 $ Poids 29 % |
| 4 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 088 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 146 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 206 237 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 198 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 65 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 235 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.