15 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 110,4 m² · constr. 1910 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 80 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985700618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
80005985700618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 46 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 130 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 63 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 258 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 285 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 342 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 305 989 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.