2 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985710042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
80005985710042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 146 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 264 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 980 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 85 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 193 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 97 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 189 098 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 308 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.