4 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 185,2 m² · constr. 1930 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985710054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
80005985710054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 56 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 185 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 185 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 152 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 434 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +88 586 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 597 560 $ Poids 25 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 187 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 215 933 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 55 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 310 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.