18 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985711092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
80005985711092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 51 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 139 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 370 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 115 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 284 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 579 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 719 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 240 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 294 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 334 523 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.