24 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 36,8 m² · constr. 1927 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 53 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985711114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
80005985711114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 37 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 80 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 80 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 303 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +780 $ | 58 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 347 $ Poids 3 % |
| 6 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 666 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 93 837 $ Poids 2 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 925 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.