26 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 123,2 m² · constr. 1925 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985711126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
80005985711126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 56 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 127 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 155 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 994 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 474 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 923 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.