30 Rue GENDRON · Fassett
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985711138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
80005985711138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 125 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 480 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 325 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 174 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 757 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 026 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 268 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 314 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 302 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 336 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.