8-10 Rue THOMAS · Fassett
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 159,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985720012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
80005985720012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 69 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 527 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 548 575 $ Poids 52 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 477 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 622 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 523 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 134 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 753 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 212 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.