12 Rue THOMAS · Fassett
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 46,9 m² · constr. 1905 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985720035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
80005985720035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 194 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 748 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 080 $ Poids 52 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 898 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 194 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 898 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 328 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 59 072 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 46 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 175 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −18 946 $ | 179 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 145 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 191 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 221 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.