13 Rue LAFLEUR · Fassett
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 81 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985720499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
80005985720499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 51 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 584 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 737 $ Poids 33 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 426 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 915 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 435 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 716 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 207 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 288 544 $ Poids 9 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 296 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 158 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 202 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 154 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 337 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.