21 Rue LAFLEUR · Fassett
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 110 m² · constr. 1915 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985721537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
80005985721537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 29 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 265 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 065 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 250 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 228 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 184 301 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 167 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 428 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.