23 Rue LAFLEUR · Fassett
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 59,1 m² · constr. 1860 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 89 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985721549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
80005985721549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 37 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 814 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 926 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 190 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 195 150 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 191 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 991 $ Poids 30 % |
| 5 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 926 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 441 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 66 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 494 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.