6 Rue LAFLEUR · Fassett
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 201,6 m² · constr. 1915 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985730052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
80005985730052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 45 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 274 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 55 % |
| 2 | 68, rue Principale, Fassett 2024-12-10 · 202 m · Vendu 150 000 $ (729 $/m²) 205,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 241 $ Poids 46 % |
| 3 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 274 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 631 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +119 365 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 628 340 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 30 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 355 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 249 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.