16 Rue RACICOT · Fassett
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985740416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
80005985740416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 55 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 387 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 268 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 439 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 388 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 419 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 247 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 006 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 49 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 471 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.