8 Rue RACICOT · Fassett
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 66,2 m² · constr. 1922 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 96 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985740520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
80005985740520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 43 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 416 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 761 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 239 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 251 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 309 $ Poids 40 % |
| 5 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 996 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 564 $ Poids 35 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 657 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 964 $ Poids 34 % |
| 7 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 583 $ Poids 22 % |
| 8 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 657 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 325 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 333 196 $ Poids 16 % |
| 10 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 422 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 161 217 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 396 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 217 799 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.