25 Rue RACICOT · Fassett
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 79 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985741064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
80005985741064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 44 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 370 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 408 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 209 294 $ Poids 45 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 195 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 176 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 43 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 109 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.