100 Rue BOUCHER · Fassett
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985741099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
80005985741099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 78 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 765 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 599 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 583 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 454 310 $ Poids 37 % |
| 4 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 144 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 632 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 395 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 9 % |
| 9 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 567 375 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 436 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 245 148 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.