26 Rue RACICOT · Fassett
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 102,9 m² · constr. 1925 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985741453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
80005985741453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 41 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 459 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 406 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 265 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 669 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 365 $ Poids 39 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 486 $ Poids 37 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 442 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 197 727 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 164 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 57 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 313 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.