28 Rue RACICOT · Fassett
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 89,6 m² · constr. 1925 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 37 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985741465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
80005985741465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 17 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 414 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 249 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 458 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 962 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 451 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 185 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 227 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 73 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 296 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 458 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.