109 Rue CHARLES · Fassett
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 44,7 m² · constr. 1974 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 41 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985742497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
80005985742497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 25 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 337 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 337 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 839 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 631 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 650 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 831 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 311 $ Poids 23 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 839 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 367 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 399 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 216 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 216 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.