224 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 61,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995654317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
80005995654317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 68 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 550 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 149 $ Poids 52 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 550 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 333 688 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 242 919 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 580 $ Poids 14 % |
| 5 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.