228 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
257 400 $
Autre · 9 032 $/m² · 28,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995654828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
80005995654828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 250 m · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 552 $ Poids 49 % |
| 2 | 146, rue Principale, Fassett 2025-08-28 · 931 m · Vendu 490 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 199 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 148 824 $ Poids 13 % |
| 7 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-12 · 219 m · Vendu 88 500 $ (4 255 $/m²) 20,8 m² Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 57 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 1105, Côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 671 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.