242 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 69,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 75 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
80005995664939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 31 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 194 $ Poids 27 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +8 916 $ | 242 300 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 659 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 939 $ Poids 13 % |
| 6 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.