234 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 77 m² · constr. 2012 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995665641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
80005995665641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 61 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 687 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 317 $ Poids 27 % |
| 4 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 789 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 511 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 268 270 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 820 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 068 $ Poids 9 % |
| 12 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.