254 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995684764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
80005995684764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 82 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 570 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 539 013 $ Poids 30 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 984 $ Poids 17 % |
| 5 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 132 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 447 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 365 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 358 $ Poids 10 % |
| 12 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.