258 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995694935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
80005995694935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 82 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 550 $ Poids 58 % |
| 2 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 455 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 545 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 482 $ Poids 18 % |
| 4 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 493 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 447 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 357 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 352 521 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 334 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 393 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 212 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.