116 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905667715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
80010905667715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 76 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Notre-Dame, Montebello 2024-12-06 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 532 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 050 $ Poids 31 % |
| 2 | 1209, route 148, Papineauville 2024-10-08 · 754 m · Vendu 128 000 $ (1 473 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 145 958 $ Poids 29 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 356 $ Poids 24 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 377 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 413 092 $ Poids 21 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 270 283 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 455 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 626 $ Poids 8 % |
| 9 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 352 521 $ Poids 7 % |
| 10 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 312 $ Poids 5 % |
| 11 | 458, rue du Boisé, Montebello 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 101 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 465, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 715 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 058 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.