118 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 110,5 m² · constr. 1963 · terrain 11 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 363,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905677096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
80010905677096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 84 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Notre-Dame, Montebello 2024-12-06 · 39 m · Vendu 385 000 $ (3 532 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 467 271 $ Poids 47 % |
| 2 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 871 $ Poids 24 % |
| 3 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 354 398 $ Poids 23 % |
| 4 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 399 647 $ Poids 22 % |
| 5 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 816 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 497 771 $ Poids 15 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 121 $ Poids 8 % |
| 11 | 458, rue du Boisé, Montebello 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 101 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 465, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 715 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 058 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 444 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.