132 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 219,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905678259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
80010905678259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 77 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 696 182 $ Poids 31 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 573 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 149 $ Poids 11 % |
| 4 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 244 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 828 915 $ Poids 7 % |
| 6 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 087 $ Poids 6 % |
| 7 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +91 767 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 508 540 $ Poids 4 % |
| 8 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −71 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 967 $ Poids 4 % |
| 9 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 133 $ Poids 2 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 458 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 475, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 450 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.