134 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 163,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905679651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
80010905679651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 79 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 765 $ Poids 36 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 472 210 $ Poids 18 % |
| 3 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 420 $ Poids 16 % |
| 4 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 775 $ Poids 12 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 475, Rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 450 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 583 340 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.