152 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
431 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 23 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 802,9 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905688044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
80010905688044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 75 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 304 $ Poids 35 % |
| 2 | 122, rue Notre-Dame, Montebello 2024-12-06 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 532 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 478 097 $ Poids 33 % |
| 3 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 26 % |
| 4 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 208 650 $ Poids 25 % |
| 5 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 256 290 $ Poids 23 % |
| 6 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 389 880 $ Poids 22 % |
| 8 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 1209, route 148, Papineauville 2024-10-08 · 914 m · Vendu 128 000 $ (1 473 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 141 024 $ Poids 20 % |
| 10 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 434 484 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.