491 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 254,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,6 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905783378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
80010905783378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 92 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 566 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 889 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 641 $ Poids 27 % |
| 3 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 372 $ Poids 24 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 441 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +122 718 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 894 503 $ Poids 7 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 300 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 413 817 $ Poids 3 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 557 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.