Chemin FAUVETTES · Montebello
Valeur estimée
276 000 $
Terrain · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 20 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905972035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
80010905972035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 44 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin de la Ceinture, Montebello 2025-07-22 · 375 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 374, chemin des Golfeurs, Montebello 2025-03-28 · 999 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 985 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 784 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 20 % |
| 8 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.