349 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915727940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
80010915727940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 284 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 961 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 366 809 $ Poids 61 % |
| 3 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +13 829 $ | 230 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 929 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 392 145 $ Poids 44 % |
| 5 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 728 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 447 181 $ Poids 40 % |
| 8 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 556 $ Poids 37 % |
| 9 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 877 $ Poids 20 % |
| 12 | 217, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 727 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.