427 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
254 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 7 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 541,2 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915787844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
80010915787844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 39 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 148 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 251 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 397 100 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 221 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 172 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 353 278 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-21 · 205 m · Vendu 247 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 268 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 301 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 208 $ Poids 62 % |
| 9 | chemin des Golfeurs, Montebello 2026-01-16 · 293 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 528 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 496 et 498, rue Sainte-Elisabeth, Montebello 2025-12-17 · 363 m · Vendu 365 500 $ (2 495 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 434 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 454 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 423 071 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.