437 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 93,7 m² · constr. 1923 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 65 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915797658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
80010915797658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 18 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 174 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 316 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 83 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 135 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 361 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 960 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 648 $ Poids 58 % |
| 7 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 288 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 749 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 455 810 $ Poids 53 % |
| 9 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 419 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 851 $ Poids 52 % |
| 10 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 934 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 210 603 $ Poids 43 % |
| 11 | 472, rue Bruyère, Montebello 2024-11-18 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 289 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.