444 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 148,9 m² · constr. 1955 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915797855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
80010915797855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 67 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 47 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −975 $ | 186 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 432 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 406 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 301 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 405 m · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +14 817 $ | 241 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 448 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 405 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 295 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 738 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 226 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 882 m · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 350 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.