441-443 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 212,5 m² · constr. 1940 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915798800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
80010915798800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 67 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 317 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 73 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 209 952 $ Poids 40 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 262 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 420 m · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 388 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 717 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −64 725 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 761 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 945 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 136 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 302 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 895 $ Poids 29 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 408 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 329 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 644 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 620 364 $ Poids 27 % |
| 10 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 362 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +82 412 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 499 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 994 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 376 227 $ Poids 22 % |
| 12 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 220 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.