445-449 Rue PAPINEAU · Montebello
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 203,7 m² · constr. 1947 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915798940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
80010915798940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 62 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 316 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 394 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 331 851 $ Poids 35 % |
| 3 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 950 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 799 598 $ Poids 34 % |
| 4 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 367 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 632 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 625 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 980 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 378 700 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.