451 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915799699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
80010915799699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 71 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 556 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 530 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 229 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 843 m · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 250 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 190 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 317 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 293 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 908 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.