450 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 200,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915799701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
80010915799701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 78 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 201 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 249 $ Poids 73 % |
| 2 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 832 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 796 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 436 m · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 373 352 $ Poids 37 % |
| 5 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 314 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 614 m · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 662 310 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 987 m · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 002 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.