452 Rue MILLE-FLEURS · Montebello
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 95,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915799982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
80010915799982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 69 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Papineau, Montebello 2026-07-29 · 221 m · Vendu 361 000 $ (3 672 $/m²) 98,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 458, rue Sainte-Élizabeth, Montebello 2026-05-15 · 117 m · Vendu 367 000 $ (3 674 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 370 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 158 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 584, Rue Notre-Dame, Montebello 2025-11-14 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 497 $/m²) 98,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 629 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 487 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-12-12 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, rue Papineau, Montebello 2025-04-16 · 289 m · Vendu 289 000 $ (2 844 $/m²) 101,6 m² · constr. 1810 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-05-21 · 304 m · Vendu 379 000 $ (4 512 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 414 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 610, rue Champlain, Montebello 2026-03-19 · 881 m · Vendu 232 000 $ (2 136 $/m²) 108,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 718 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, rue St-Étienne, Montebello 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 898 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 326 128 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.