235 Chemin BOUCLE · Montebello
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 152,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915842025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
80010915842025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 86 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 806 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 727 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 416 635 $ Poids 67 % |
| 3 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 083 $ Poids 59 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 322 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 249 148 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 315 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 501 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 253 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 950 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.